상가건물 임대차 계약서는 상가 임대차 계약을 체결할 때 사용되는 중요한 문서입니다. 이 계약서를 통해 임대인과 임차인은 임대료, 보증금, 관리비 등 다양한 항목을 명확히 설정하고, 계약의 내용과 조건을 확정합니다. 상가건물 임대차 계약서를 체계적으로 작성하면 계약에 따른 불필요한 분쟁을 예방하고 양측의 권리와 의무를 명확히 할 수 있습니다.
상가건물 임대차 계약서 주요 항목
- 부동산의 표시
- 계약서를 작성할 때, 부동산의 소재지, 건물 구조 및 용도, 임대 면적 등을 기재합니다. 건물이 일부만 임대되는 경우, 해당 부분을 명확히 표시할 수 있도록 도면을 첨부하는 것이 좋습니다.
- 당사자의 표시
- 임대인 및 임차인의 인적 사항을 기록합니다. 개인일 경우 주민등록번호와 주소를, 법인일 경우 사업자등록번호와 법인명을 기재합니다. 또한, 대리인을 통해 계약을 체결할 경우 대리인의 정보도 명확히 작성해야 합니다.
- 보증금 및 월세
- 임대차보증금과 월세를 명시하며, 보증금과 월세의 지급 시기 및 방법을 설정합니다. 특히, 월세가 부가가치세를 포함한 금액인지 명확히 기재해야 하며, 월세의 선불 또는 후불 여부도 결정해야 합니다.
- 임대차 기간 및 인도
- 임대차 기간을 정하고, 임대인이 언제 부동산을 임차인에게 인도할 것인지 명시합니다. 계약 종료 시 임차인의 원상복구 의무도 명확히 해야 합니다.
- 관리비 및 기타 비용
- 월세 이외에 임차인이 부담해야 할 관리비나 기타 비용을 구체적으로 기재합니다. 예를 들어, 전기료, 수도료, 가스비 등이 이에 해당할 수 있습니다.
- 업종 지정 및 용도 변경
- 상가건물에서는 특정 업종으로 사용해야 하므로, 임차인이 해당 건물을 사용하는 업종을 명시해야 합니다. 또한, 임대인의 동의 없이 임차인은 임대차부동산의 구조나 용도를 변경할 수 없습니다.
- 계약 해지 및 자동 연장
- 월세를 몇 회 이상 연체할 경우 임대인은 계약 해지권을 가질 수 있으며, 계약 종료 시 임대차 계약의 자동 연장 조건을 명확히 합니다.
- 권리금 관련 사항
- 상가 임대차 계약서에는 임차인이 임대차부동산에 대해 권리금, 시설에 대한 프리미엄 등을 임대인에게 요구할 수 없다는 내용이 포함됩니다.
기재 방법 예시
- 부동산의 표시: 등기부등본을 참고하여 해당 상가의 소재지, 면적, 건물 구조를 기입합니다. 예: “서울시 강남구 역삼동 123-4, 1층 상가 50㎡”
- 임대차보증금: 한글과 숫자로 명확히 기재합니다. 예: “임대차보증금 100,000,000원(\100,000,000)”
- 월세: 월세는 부가가치세 포함 금액인지 여부를 명시하고, 선불 또는 후불 여부를 명확히 합니다. 예: “월세 1,000,000원(부가세 포함), 매월 말일 선불 지급”
계약서 다운로드 및 작성 방법
상가 임대차 계약서 양식은 상가건물을 임대하거나 임차할 때 필수적인 문서입니다. 이 양식은 임대인과 임차인 간의 계약 조건을 명확하게 기록하여 추후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다. 아래 링크에서 상가건물 임대차 계약서를 다운로드하여 체계적인 계약을 진행해보세요.
Q&A 섹션
Q1. 상가 임대차 계약서에서 권리금을 명시해야 하나요?
A1. 상가 임대차 계약서에는 임차인이 임대인에게 권리금을 요구할 수 없다는 내용이 포함되며, 권리금 관련 분쟁을 방지하기 위해 명시적으로 기재하는 것이 좋습니다.
Q2. 월세 지급 시 부가가치세를 포함해야 하나요?
A2. 상가 임대차 계약서에서는 월세에 부가가치세를 포함할 수 있습니다. 이 경우 월세 항목에 부가가치세 포함 금액을 명확히 기재해야 합니다.
Q3. 임차인이 상가의 용도를 변경하고 싶다면 어떻게 해야 하나요?
A3. 임차인이 상가의 용도를 변경하려면 임대인의 사전 동의를 받아야 합니다. 용도 변경 없이 임대차 계약을 위반하는 경우 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.
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